Bauschäden sichbar machen dank Thermografie
Um unsere Kunden noch besser rund um das Thema Bauschäden betreuen zu können, haben wir in eine Wärmebildkamera (mit einer Wärmebild-Qualität von 320×240 Pixeln = 76.800 Messpunkte) und in entsprechende Schulungen rund um das Thema „Thermografie“ investiert.
Damit können wir nun die Ursachen von Feuchteschäden, Wärmeverlusten und Schimmel aufspüren. Lecks in Rohren, Wärmebrücken, Schäden in der Gebäudedämmung, ja sogar Schädlings-Befall können durch eine thermografische Untersuchung sichtbar gemacht werden.
Weitere Einsatzbereiche sind die Untersuchung von Fußbodenheizungen, Inspektion von Solarmodulen oder undichte Stellen in Flachdächern.
Je nach Ziel der Untersuchung muss eine thermografische Analyse sorgfältig vorbereitet und geplant werden. Dazu erhalten Sie dann die entsprechenden Hinweise.
Um Verfälschungen des Ergebnisses zu vermeiden, muss der richtige Zeitpunkt (später Abend oder früher Morgen), und eine störungsfreie Wetterlage (Windstille, kein Regen oder Nebel) gewählt werden.
Darüber hinaus muss zwischen den Innen- und Außentemperaturen ein ausreichender Temperaturunterschied bestehen.
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Ein Grundverständnis physikalischer Zusammenhänge sollte beim ausführenden Thermografen vorhanden sein, um die Ergebnisse des Wärmebildes entsprechend interpretieren zu können.
Wussten Sie schon?
Die Farbskala einer Wärmebildkamera kann willkürlich eingestellt werden. So könnte unseriöserweise eine gewisser Effekt vorgetäuscht werden.
Aktionsthermografie (so nennen wir mal Billigangebote mit Hintergedanken) kann teuer werden. Dann nämlich, wenn sie den Hausherrn auf Basis einer falschen Auswertung zu falschen Schlussfolgerungen und dann zu falschen oder unnötigen Baumaßnahmen verleiten will.
Deshalb gilt auch hier: Thermografie ist Vertrauenssache!
Bodenrichtwerte überprüfen
Zur Bewertung von Immobilien spielt der Grund- und Boden eine Rolle, vor allem dann, wenn der Boden mit einem Abbruchhaus oder gar nicht bebaut ist.
Der aktuelle Bodenrichtwert – wirklich noch aktuell?
Der Bodenrichtwert, der von den Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden ermittelt und veröffentlicht wird, wird auf Basis von Grundstückstransaktionen als Vergleichswert ermittelt.
In Gebieten, in denen nur wenige Transaktionen vorkommen, stellt sich die Frage, wie marktgerecht ein seit Jahren einfach nur fortgeschriebener Bodenrichtwert ist.
Hier kann eine Bodenwertanalyse wertvolle Erkenntnisse liefern.
Mit guten Argumenten sicher verhandeln
Hier handelt es sich in abgewandelter Form um eine Art Bauträgerrechnung.
Wir untersuchen, wie das Grundstück bebaut werden könnte, mit welchen Baukosten kalkuliert werden muss und wie das Bauwerk anschließend am Markt veräußert werden könnte. Idealerweise handelt es sich bei dem möglichen Objekt um ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Hier liegen oft wesentlich aktuellere Vergleichswerte vor und der Einfluss des Grund und Bodens ist bei der Wertbeimessung eher entbehrlich.
Die Differenz zwischen Verkaufserlös und Baukosten ergibt das sogenannte Residuum, also den Teil, der für das Grundstück aber auch für weitere kalkulatorische Kosten und einen Unternehmergewinn übrig bleiben.
Auch wenn dadurch kein Marktwert abgebildet werden kann, so erhalten Sie dennoch ein Gefühl, ob für ihr Grundstück nicht noch etwas mehr drin ist, als nur der Bodenrichtwert.
